Совершение исполнительных надписей
Для того, чтобы взыскать денежную сумму или истребовать имущество должника, необходимо совершение исполнительной надписи нотариусом. Она ставится на документах, которые устанавливают задолженность. Если залогодатель не исполнил соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество вне суда, надпись проставляется на договоре о залоге или на закладной. В последнем случае права залогодержателя должны быть удостоверены этой закладной.
Для совершения исполнительной надписи нотариусом, необходимо соблюсти несколько условий:
- Документы должны подтверждать основательность и бесспорность предъявляемых взыскателем к должнику требований.
- С момента предполагаемого исполнения обязательства должно пройти не более двух лет.
Совершение взыскания задолженности, а также следующее за ним обращение взыскания по исполнительной надписи нотариуса производятся в разрешенных законодательством случаях, на основании перечисленных ниже документов:
- Договор с обеспеченными по нему залогом обязательствами.
- Договор о залоге, удостоверенный нотариусом.
- Полный расчет задолженности должника с подписью залогодержателя. Должен обязательно содержать информацию о размере средств и времени их получения в счет погашения долга.
- Заявление, подписанное залогодержателем и касающееся установления оценки предмета залога.
- Выписка из Единого госреестра прав на недвижимость и сделок с ней, которая была выдана не позже, чем за две недели до обращения в нотариальную контору. Выписка должна подтверждать, что ипотека не прекращена. Если предполагается получение выписки сторонним специалистом в области нотариата, необходимо оформить доверенность на получение выписки из ЕГРП.
В исполнительной надписи в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:
- ФИО и должность специалиста нотариата.
- Наименование лица взыскателя и его адрес.
- Наименование лица должника и его адрес.
- Срок обращения взыскания.
- Размер суммы, которая подлежит взыскиванию (либо предметов, которые ему подлежат).
- Сумма госпошлины или тарифа, которые впоследствии будут взысканы с должника.
- Дата.
- Номер регистрации в реестре.
- Подпись и печать специалиста нотариата.
При совершении данной процедуры также необходимо дать указание на заложенное имущество. Именно на это имущество производится обращение взыскания по исполнительной надписи нотариусом. Указать также следует продажную цену имущества. Осуществление обращения взыскания производится согласно гражданскому процессуальному законодательству нашей страны. Принудительное исполнение в случае, если взыскателем или должником выступал гражданин, должно осуществиться в течение трёх лет. Если предприятие, учреждение или организация – в течение года, если законодательно не установлены иные сроки.
В случае, когда постановка исполнительной надписи совершается на договоре залога или закладной, или же на договоре, который влечет за собой возникновение ипотеки, необходимо в обязательном порядке предложить должнику или залогодателю исполнить обеспеченное залогом обязательство, направив уведомление по указанному в договоренности о залоге или обязательстве адресу. Данным адресом может выступать и e-mail. Срок для исполнения обязательств устанавливается в количестве недели (7 дней) с даты получения данного предложения.
Предложение обязательно должно содержать в себе требования об обязательстве, которое обеспечено залогом, о заложенном имуществе, о возможностях его реализации, которые предусмотрены соглашением сторон или федеральным законом. Также должна быть указана цена или начальная продажная стоимость.
Предложение об исполнении должно содержать в себе требование об извещении нотариуса по окончании выполнения обязательств. К предложению нужно приложить копию расчета задолженности, предусмотренную законодательством о нотариате.
Направление любых документов, таких как уведомления, должно осуществляться согласно требованиям законодательства нашей страны. Форма уведомления является стандартной, она установлена Министерством юстиции.